抵押计算器
在浏览器中计算您的每月抵押贷款付款、总利息和完整的摊销时间表。
Amortization schedule
| Year | Principal | Interest | Balance |
|---|
Estimate only. Figures exclude PMI, closing costs, and any escrow shortfalls unless you enter them above. Property tax and insurance rates vary by location — confirm with your lender.
这个免费的抵押贷款计算器根据房价、首付、贷款期限和利率估算您每月的住房贷款付款，然后添加财产税、家庭保险和 HOA 会费，以显示您每月的真实总费用。它使用标准摊销公式计算本金和利息，报告总利息和整个贷款期限内所有付款的总额，并建立逐年（或逐月）摊销时间表，显示每笔付款如何在本金和利息之间分配。一切都完全在您的浏览器中运行 - 没有数据发送到服务器，没有广告或注册，并且您可以以 20 多种货币显示结果。
常见问题解答
每月按揭还款额是如何计算的？
本金和利息采用标准摊销公式M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1)，其中P为贷款金额（价格减去首付），r为月利率（年年利率÷12÷100），n为月数（年×12）。对于 0% 的贷款，付款额就是贷款金额除以月数。
每月付款总额包含哪些内容？
每月付款总额加上您的每月财产税（年税 ÷ 12）、每月房屋保险（年保费 ÷ 12）以及本金和利息之外的任何每月 HOA 会费。这可以对您每月实际支付的费用进行实际估计，通常称为 PITI 加 HOA。
此抵押贷款计算器是否包括 PMI 和结算成本？
不会。这些数字仅是本金、利息、税收、保险和 HOA 的估计值。私人抵押贷款保险 (PMI)、成交成本、积分和托管缺口不包括在内，除非您将它们添加到输入字段之一。请务必与贷方确认确切的数字。
什么是摊销时间表？
摊销表显示每笔付款的本金与利息的比例以及剩余贷款余额。提前还款主要是利息；随着时间的推移，更多的资金流向本金。该计算器默认显示年度摘要，并且可以切换到逐月细分。
我可以输入百分比或美元金额形式的首付款吗？
两个都。使用首付字段旁边的开关可在房价百分比（例如 20%）和固定金额之间切换。贷款金额将自动重新计算为房价减去首付。
我需要为贷款支付多少利息？
计算器显示整个期限内的总利息和所有付款总额。对于 30 年期贷款，您通常需要再次支付本金的很大一部分利息，这就是为什么总利息数字可能令人大开眼界。缩短期限或增加首付会大大减少。
我的财务数据是私人的吗？
是的。整个计算使用 JavaScript 在您的浏览器本地运行。您输入的任何内容（房价、收入相关数据或其他数据）都不会被上传、存储或共享。无需帐户或注册。
我可以看到以美元以外的货币付款吗？
是的。在货币选择器中选择 20 多种货币（美元、欧元、英镑、印度卢比、澳元、加元等）。这仅更改显示符号和格式；无论货币如何，数学都是相同的。