Hypothekenrechner
Berechnen Sie Ihre monatliche Hypothekenzahlung, die Gesamtzinsen und den vollständigen Tilgungsplan in Ihrem Browser.
Amortization schedule
| Year | Principal | Interest | Balance |
|---|
Estimate only. Figures exclude PMI, closing costs, and any escrow shortfalls unless you enter them above. Property tax and insurance rates vary by location — confirm with your lender.
Dieser kostenlose Hypothekenrechner schätzt Ihre monatliche Hypothekenzahlung anhand des Hauspreises, der Anzahlung, der Kreditlaufzeit und des Zinssatzes und fügt dann Grundsteuer, Hausratversicherung und HOA-Beiträge hinzu, um Ihre tatsächlichen monatlichen Gesamtkosten anzuzeigen. Es berechnet Kapital und Zinsen mit der Standardtilgungsformel, meldet die Gesamtzinsen und die Summe aller Zahlungen über die Laufzeit des Darlehens und erstellt einen Tilgungsplan für jedes Jahr (oder Monat für Monat), der zeigt, wie sich jede Zahlung auf Kapital und Zinsen aufteilt. Alles läuft vollständig in Ihrem Browser – es werden keine Zahlen an einen Server gesendet, es gibt keine Werbung oder Anmeldung und Sie können Ergebnisse in über 20 Währungen anzeigen.
Häufig gestellte Fragen
Wie wird die monatliche Hypothekenzahlung berechnet?
Für Kapital und Zinsen wird die Standardtilgungsformel M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1) verwendet, wobei P der Kreditbetrag (Preis minus Anzahlung), r der monatliche Zinssatz (jährlicher effektiver Jahreszins ÷ 12 ÷ 100) und n die Anzahl der Monate (Jahre × 12) ist. Bei einem 0 %-Kredit ist die Zahlung einfach der Kreditbetrag geteilt durch die Anzahl der Monate.
Was ist in der monatlichen Gesamtzahlung enthalten?
Zu der monatlichen Gesamtzahlung kommen Ihre monatliche Grundsteuer (Jahressteuer ÷ 12), Ihre monatliche Hausratversicherung (Jahresprämie ÷ 12) und alle monatlichen HOA-Beiträge zusätzlich zu Kapital und Zinsen hinzu. Dies gibt eine realistische Schätzung dessen, was Sie jeden Monat tatsächlich zahlen würden, oft als PITI plus HOA bezeichnet.
Beinhaltet dieser Hypothekenrechner PMI und Abschlusskosten?
Nein. Bei den Zahlen handelt es sich lediglich um Schätzungen für Kapital, Zinsen, Steuern, Versicherungen und HOA. Private Hypothekenversicherung (PMI), Abschlusskosten, Punkte und Treuhanddefizite sind nicht enthalten, es sei denn, Sie fügen sie einem der Eingabefelder hinzu. Bestätigen Sie immer die genauen Zahlen mit Ihrem Kreditgeber.
Was ist ein Tilgungsplan?
Ein Tilgungsplan zeigt für jede Zahlung, wie viel Kapital im Vergleich zu Zinsen und dem verbleibenden Kreditsaldo anfällt. Bei vorzeitigen Zahlungen handelt es sich meist um Zinsen; mit der Zeit geht mehr an den Schulleiter. Dieser Rechner zeigt standardmäßig eine jährliche Zusammenfassung an und kann zu einer monatlichen Aufschlüsselung wechseln.
Kann ich die Anzahlung als Prozentsatz oder als Dollarbetrag eingeben?
Beide. Verwenden Sie den Schalter neben dem Anzahlungsfeld, um zwischen einem Prozentsatz des Hauspreises (z. B. 20 %) und einem Festbetrag zu wechseln. Der Kreditbetrag wird automatisch als Hauspreis abzüglich Anzahlung neu berechnet.
Wie hoch sind die Gesamtzinsen, die ich für das Darlehen zahlen muss?
Der Rechner zeigt die Gesamtzinsen und die Summe aller Zahlungen über die gesamte Laufzeit an. Bei einem Darlehen mit einer Laufzeit von 30 Jahren zahlen Sie oft einen großen Teil des Kapitals noch einmal in Form von Zinsen zurück, weshalb die Gesamtzinssumme aufschlussreich sein kann. Eine Verkürzung der Laufzeit oder eine Erhöhung der Anzahlung reduziert diese erheblich.
Sind meine Finanzdaten privat?
Ja. Die gesamte Berechnung läuft lokal in Ihrem Browser mithilfe von JavaScript. Nichts, was Sie eingeben – Hauspreis, einkommensbezogene Zahlen oder sonstiges – wird hochgeladen, gespeichert oder geteilt. Es ist kein Konto oder eine Anmeldung erforderlich.
Kann ich Zahlungen in einer anderen Währung als US-Dollar sehen?
Ja. Wählen Sie in der Währungsauswahl aus über 20 Währungen (USD, EUR, GBP, INR, AUD, CAD und mehr). Dadurch werden lediglich das Anzeigesymbol und die Formatierung geändert; Die Mathematik ist unabhängig von der Währung identisch.