Calculateur hypothécaire
Calculez votre versement hypothécaire mensuel, le total des intérêts et le calendrier d’amortissement complet dans votre navigateur.
Amortization schedule
| Year | Principal | Interest | Balance |
|---|
Estimate only. Figures exclude PMI, closing costs, and any escrow shortfalls unless you enter them above. Property tax and insurance rates vary by location — confirm with your lender.
Ce calculateur hypothécaire gratuit estime le paiement mensuel de votre prêt immobilier à partir du prix de la maison, de l'acompte, de la durée du prêt et du taux d'intérêt, puis ajoute l'impôt foncier, l'assurance habitation et les cotisations HOA pour afficher votre véritable coût mensuel total. Il calcule le principal et les intérêts avec la formule d'amortissement standard, rapporte le total des intérêts et le total de tous les paiements sur la durée du prêt, et établit un calendrier d'amortissement année par année (ou mois par mois) montrant comment chaque paiement se répartit entre le principal et les intérêts. Tout fonctionne entièrement dans votre navigateur : aucun chiffre n'est envoyé à un serveur, il n'y a pas de publicité ni d'inscription et vous pouvez afficher les résultats dans plus de 20 devises.
Foire aux questions
Comment est calculée la mensualité du crédit immobilier ?
Le principal et les intérêts utilisent la formule d'amortissement standard M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), où P est le montant du prêt (prix moins l'acompte), r est le taux d'intérêt mensuel (TAEG annuel ÷ 12 ÷ 100) et n est le nombre de mois (années × 12). Pour un prêt à 0 %, le paiement correspond simplement au montant du prêt divisé par le nombre de mois.
Qu'est-ce qui est inclus dans le paiement mensuel total ?
Le paiement mensuel total ajoute votre impôt foncier mensuel (taxe annuelle ÷ 12), votre assurance habitation mensuelle (prime annuelle ÷ 12) et toutes les cotisations mensuelles HOA en plus du principal et des intérêts. Cela donne une estimation réaliste de ce que vous paieriez réellement chaque mois, souvent appelée PITI plus HOA.
Ce calculateur hypothécaire inclut-il le PMI et les frais de clôture ?
Non. Les chiffres sont une estimation du principal, des intérêts, des impôts, de l’assurance et du HOA uniquement. L'assurance hypothécaire privée (PMI), les frais de clôture, les points et les déficits de dépôt ne sont pas inclus, sauf si vous les ajoutez à l'un des champs de saisie. Confirmez toujours les chiffres exacts auprès de votre prêteur.
Qu'est-ce qu'un plan d'amortissement ?
Un calendrier d'amortissement indique, pour chaque paiement, le montant consacré au principal par rapport aux intérêts et le solde restant du prêt. Les paiements anticipés sont principalement constitués d’intérêts ; au fil du temps, davantage va au principal. Cette calculatrice affiche par défaut un résumé annuel et peut passer à une répartition mois par mois.
Puis-je saisir l’acompte sous forme de pourcentage ou de montant en dollars ?
Les deux. Utilisez la bascule à côté du champ d'acompte pour basculer entre un pourcentage du prix de la maison (par exemple 20 %) et un montant fixe. Le montant du prêt est automatiquement recalculé comme le prix de la maison moins l’acompte.
Quel est le montant total des intérêts que je paierai sur le prêt ?
Le calculateur affiche le total des intérêts et le total de tous les paiements sur toute la durée. Sur un prêt sur 30 ans, vous remboursez souvent une grande partie du capital en intérêts, c'est pourquoi le montant total des intérêts peut être révélateur. Raccourcir la durée ou augmenter la mise de fonds la réduit considérablement.
Mes données financières sont-elles privées ?
Oui. L'ensemble du calcul s'exécute localement dans votre navigateur à l'aide de JavaScript. Rien de ce que vous saisissez (prix de la maison, chiffres liés aux revenus ou autre) n'est téléchargé, stocké ou partagé. Aucun compte ou inscription n’est requis.
Puis-je voir les paiements dans une devise autre que le dollar américain ?
Oui. Choisissez parmi plus de 20 devises (USD, EUR, GBP, INR, AUD, CAD et plus) dans le sélecteur de devises. Cela modifie uniquement le symbole d'affichage et le formatage ; le calcul est identique quelle que soit la devise.