Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ежемесячный платеж по ипотеке, общую сумму процентов и полный график погашения кредита в браузере.
Amortization schedule
| Year | Principal | Interest | Balance |
|---|
Estimate only. Figures exclude PMI, closing costs, and any escrow shortfalls unless you enter them above. Property tax and insurance rates vary by location — confirm with your lender.
Этот бесплатный ипотечный калькулятор оценивает ваш ежемесячный платеж по ипотечному кредиту на основе цены дома, первоначального взноса, срока кредита и процентной ставки, а затем добавляет налог на недвижимость, страхование жилья и взносы ТСЖ, чтобы показать вашу истинную общую ежемесячную стоимость. Он вычисляет основную сумму и проценты по стандартной формуле амортизации, сообщает об общей сумме процентов и сумме всех платежей за срок действия кредита, а также строит годовой (или помесячный) график погашения, показывающий, как каждый платеж распределяется между основной суммой и процентами. Все работает полностью в вашем браузере — никакие цифры не отправляются на сервер, нет рекламы или регистрации, и вы можете отображать результаты в более чем 20 валютах.
Часто задаваемые вопросы
Как рассчитывается ежемесячный платеж по ипотеке?
Для основной суммы долга и процентов используется стандартная формула амортизации M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), где P — сумма кредита (цена минус первоначальный взнос), r — ежемесячная процентная ставка (годовая годовая процентная ставка ÷ 12 ÷ 100), а n — количество месяцев (лет × 12). Для кредита 0% платеж представляет собой просто сумму кредита, разделенную на количество месяцев.
Что входит в общий ежемесячный платеж?
К общей сумме ежемесячного платежа добавляется ежемесячный налог на недвижимость (годовой налог ÷ 12), ежемесячное страхование жилья (ежегодный взнос ÷ 12) и любые ежемесячные взносы ТСЖ помимо основной суммы долга и процентов. Это дает реалистичную оценку суммы, которую вы фактически будете платить каждый месяц, часто называемой PITI плюс ТСЖ.
Включает ли этот ипотечный калькулятор PMI и затраты на закрытие?
Нет. Приведенные цифры представляют собой только приблизительную сумму основной суммы долга, процентов, налогов, страхования и ТСЖ. Частное ипотечное страхование (PMI), затраты на закрытие, баллы и дефицит условного депонирования не включаются, если вы не добавите их в одно из полей ввода. Всегда уточняйте точные цифры у своего кредитора.
Что такое график амортизации?
График амортизации показывает для каждого платежа, сколько идет на покрытие основной суммы долга, процентов и оставшегося остатка кредита. Досрочные платежи в основном представляют собой проценты; со временем больше уходит в счет директора. Этот калькулятор по умолчанию показывает годовую сводку и может переключаться на разбивку по месяцам.
Могу ли я ввести авансовый платеж в процентах или в долларах?
Оба. Используйте переключатель рядом с полем первоначального взноса, чтобы переключаться между процентом от стоимости дома (например, 20%) и фиксированной суммой. Сумма кредита автоматически пересчитывается как стоимость дома за вычетом первоначального взноса.
Какую общую сумму процентов я заплачу по кредиту?
Калькулятор показывает общую сумму процентов и сумму всех платежей за весь срок. По 30-летнему кредиту вы часто снова выплачиваете большую часть основной суммы долга в виде процентов, поэтому общая сумма процентов может быть поразительной. Сокращение срока или увеличение первоначального взноса существенно его снижает.
Являются ли мои финансовые данные конфиденциальными?
Да. Весь расчет выполняется локально в вашем браузере с использованием JavaScript. Ничто из того, что вы вводите — цена дома, данные о доходах и т. д. — не загружается, не сохраняется и не передается другим. Никакой учетной записи или регистрации не требуется.
Могу ли я увидеть платежи в валюте, отличной от долларов США?
Да. Выбирайте из более чем 20 валют (USD, EUR, GBP, INR, AUD, CAD и другие) в селекторе валют. При этом изменяется только отображаемый символ и форматирование; математика одинакова независимо от валюты.