Calculadora de hipoteca
Calcule o pagamento mensal da hipoteca, os juros totais e o cronograma de amortização total em seu navegador.
Amortization schedule
| Year | Principal | Interest | Balance |
|---|
Estimate only. Figures exclude PMI, closing costs, and any escrow shortfalls unless you enter them above. Property tax and insurance rates vary by location — confirm with your lender.
Esta calculadora de hipoteca gratuita estima o pagamento mensal do empréstimo residencial a partir do preço da casa, entrada, prazo do empréstimo e taxa de juros e, em seguida, adiciona imposto sobre a propriedade, seguro residencial e taxas HOA para mostrar seu verdadeiro custo mensal total. Ele calcula o principal e os juros com a fórmula de amortização padrão, relata os juros totais e o total de todos os pagamentos ao longo da vida do empréstimo e cria um cronograma de amortização ano a ano (ou mês a mês) mostrando como cada pagamento é dividido entre principal e juros. Tudo funciona inteiramente no seu navegador – nenhum valor é enviado para um servidor, não há anúncios ou inscrições e você pode exibir resultados em mais de 20 moedas.
Perguntas frequentes
Como é calculado o pagamento mensal da hipoteca?
O principal e os juros usam a fórmula de amortização padrão M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), onde P é o valor do empréstimo (preço menos entrada), r é a taxa de juros mensal (APR anual ÷ 12 ÷ 100) e n é o número de meses (anos × 12). Para um empréstimo de 0%, o pagamento é simplesmente o valor do empréstimo dividido pelo número de meses.
O que está incluído no pagamento mensal total?
O pagamento mensal total adiciona seu imposto mensal sobre a propriedade (imposto anual ÷ 12), seguro residencial mensal (prêmio anual ÷ 12) e quaisquer taxas mensais de HOA além do principal e dos juros. Isso fornece uma estimativa realista de quanto você realmente pagaria a cada mês, geralmente chamada de PITI mais HOA.
Esta calculadora de hipoteca inclui PMI e custos de fechamento?
Não. Os números são uma estimativa apenas do principal, juros, impostos, seguros e HOA. Seguro hipotecário privado (PMI), custos de fechamento, pontos e deficiências de garantia não são incluídos, a menos que você os adicione a um dos campos de entrada. Sempre confirme os números exatos com seu credor.
O que é um cronograma de amortização?
Um cronograma de amortização mostra, para cada pagamento, quanto vai para o principal versus os juros e o saldo restante do empréstimo. Os pagamentos antecipados são principalmente juros; com o tempo, mais vai para o diretor. Esta calculadora mostra um resumo anual por padrão e pode mudar para um detalhamento mês a mês.
Posso inserir o pagamento inicial como uma porcentagem ou um valor em dólares?
Ambos. Use o botão de alternância ao lado do campo de adiantamento para alternar entre uma porcentagem do preço da casa (por exemplo, 20%) e um valor fixo. O valor do empréstimo é automaticamente recalculado como o preço da casa menos o pagamento inicial.
Quanto total de juros pagarei sobre o empréstimo?
A calculadora mostra os juros totais e o total de todos os pagamentos durante todo o prazo. Em um empréstimo de 30 anos, muitas vezes você paga uma grande parte do principal novamente em juros, e é por isso que o valor total dos juros pode ser revelador. Encurtar o prazo ou aumentar o pagamento inicial reduz-o substancialmente.
Meus dados financeiros são privados?
Sim. Todo o cálculo é executado localmente no seu navegador usando JavaScript. Nada do que você digita – preço da casa, valores relacionados à renda ou outros – é carregado, armazenado ou compartilhado. Não há necessidade de conta ou inscrição.
Posso ver pagamentos em uma moeda diferente de dólares americanos?
Sim. Escolha entre mais de 20 moedas (USD, EUR, GBP, INR, AUD, CAD e mais) no seletor de moeda. Isso altera apenas o símbolo de exibição e a formatação; a matemática é idêntica, independentemente da moeda.