住宅ローン計算機
毎月の住宅ローンの支払い、利息の総額、完全な返済スケジュールをブラウザで計算します。
Amortization schedule
| Year | Principal | Interest | Balance |
|---|
Estimate only. Figures exclude PMI, closing costs, and any escrow shortfalls unless you enter them above. Property tax and insurance rates vary by location — confirm with your lender.
この無料の住宅ローン計算ツールは、住宅価格、頭金、ローン期間、金利から毎月の住宅ローンの支払いを見積もり、固定資産税、住宅保険、HOA 会費を追加して、実際の毎月の総費用を表示します。標準の償却式を使用して元本と利息を計算し、利息の合計とローンの全期間にわたるすべての支払いの合計を報告し、各支払いが元本と利息にどのように分割されるかを示す年ごと（または月ごと）の償却スケジュールを作成します。すべてがブラウザ内で完全に実行されます。数値はサーバーに送信されず、広告やサインアップも必要ありません。結果は 20 以上の通貨で表示できます。
よくある質問
毎月の住宅ローンの支払いはどのように計算されますか?
元金と利息には標準的な償却式 M = P・r・(1+r)^n / ((1+r)^n − 1) が使用されます。ここで、P はローン金額 (価格から頭金を引いたもの)、r は月利 (年利 ÷ 12 ÷ 100)、n は月数 (年 × 12) です。 0% ローンの場合、支払いはローン金額を月数で割ったものになります。
月々の支払総額には何が含まれますか?
毎月の支払総額には、元金と利息に加えて、毎月の固定資産税 (年税 ÷ 12)、毎月の住宅保険 (年間保険料 ÷ 12)、および毎月の HOA 会費が加算されます。これにより、実際に毎月支払う金額の現実的な見積もりが得られます (PITI プラス HOA と呼ばれることがよくあります)。
この住宅ローン計算ツールには PMI と成約コストが含まれていますか?
いいえ。この数字は元本、利息、税金、保険、HOA のみの見積もりです。民間住宅ローン保険 (PMI)、成約コスト、ポイント、およびエスクロー不足額は、入力フィールドのいずれかに追加しない限り含まれません。正確な数字は必ず貸し手に確認してください。
償却スケジュールとは何ですか?
償却スケジュールには、支払いごとに、元金と利息、およびローンの残高がいくらになるかが表示されます。早期支払いはほとんどが利息です。時間が経つにつれて、さらに多くのものが校長に支払われます。この計算ツールはデフォルトで年間の概要を表示し、月ごとの内訳に切り替えることができます。
頭金をパーセンテージまたはドル額で入力できますか?
両方。頭金フィールドの横にあるトグルを使用して、住宅価格の割合 (たとえば 20%) と固定金額を切り替えます。ローン金額は、住宅価格から頭金を差し引いて自動的に再計算されます。
ローンに対して支払う利息は合計いくらですか?
計算機には、利息の合計と全期間にわたるすべての支払いの合計が表示されます。 30 年ローンでは、元金の大部分を再度利息として支払うことが多いため、利息総額は目を見張るものとなる可能性があります。期間を短縮したり、頭金を増額したりすると大幅に減額されます。
私の財務データは非公開ですか?
はい。計算全体は、JavaScript を使用してブラウザーでローカルに実行されます。住宅価格、収入関連の数値など、入力した内容はアップロード、保存、共有されません。アカウントやサインアップは必要ありません。
米ドル以外の通貨での支払いを確認できますか?
はい。通貨セレクターで 20 以上の通貨 (USD、EUR、GBP、INR、AUD、CAD など) から選択します。これにより変更されるのは表示記号と書式のみです。計算は通貨に関係なく同じです。