Kalkulator Hipotek
Hitung pembayaran hipotek bulanan Anda, total bunga, dan jadwal amortisasi penuh di browser Anda.
Amortization schedule
| Year | Principal | Interest | Balance |
|---|
Estimate only. Figures exclude PMI, closing costs, and any escrow shortfalls unless you enter them above. Property tax and insurance rates vary by location — confirm with your lender.
Kalkulator hipotek gratis ini memperkirakan pembayaran pinjaman rumah bulanan Anda dari harga rumah, uang muka, jangka waktu pinjaman, dan tingkat bunga, kemudian menambahkan pajak properti, asuransi rumah, dan iuran HOA untuk menunjukkan total biaya bulanan Anda yang sebenarnya. Ini menghitung pokok dan bunga dengan rumus amortisasi standar, melaporkan total bunga dan total seluruh pembayaran selama masa pinjaman, dan membuat jadwal amortisasi tahun demi tahun (atau bulan demi bulan) yang menunjukkan bagaimana setiap pembayaran dibagi antara pokok dan bunga. Semuanya berjalan sepenuhnya di browser Anda — tidak ada angka yang dikirim ke server, tidak ada iklan atau pendaftaran, dan Anda dapat menampilkan hasil dalam lebih dari 20 mata uang.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Bagaimana cara menghitung pembayaran hipotek bulanan?
Pokok dan bunga menggunakan rumus amortisasi standar M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), dengan P adalah jumlah pinjaman (harga dikurangi uang muka), r adalah suku bunga bulanan (APR tahunan 12 100), dan n adalah jumlah bulan (tahun × 12). Untuk pinjaman 0%, pembayarannya hanyalah jumlah pinjaman dibagi jumlah bulan.
Apa saja yang termasuk dalam total pembayaran bulanan?
Total pembayaran bulanan menambahkan pajak properti bulanan Anda (pajak tahunan 12), asuransi rumah bulanan (premi tahunan 12), dan iuran HOA bulanan selain pokok dan bunga. Hal ini memberikan perkiraan realistis mengenai jumlah yang sebenarnya Anda bayarkan setiap bulan, yang sering disebut PITI plus HOA.
Apakah kalkulator hipotek ini termasuk PMI dan biaya penutupan?
Tidak. Angka tersebut hanya perkiraan pokok, bunga, pajak, asuransi, dan HOA. Asuransi hipotek swasta (PMI), biaya penutupan, poin, dan kekurangan escrow tidak disertakan kecuali Anda menambahkannya ke salah satu kolom input. Selalu konfirmasikan angka pastinya dengan pemberi pinjaman Anda.
Apa yang dimaksud dengan jadwal amortisasi?
Jadwal amortisasi menunjukkan, untuk setiap pembayaran, berapa jumlah pokok versus bunga dan sisa saldo pinjaman. Pembayaran awal sebagian besar berupa bunga; seiring berjalannya waktu, lebih banyak yang masuk ke kepala sekolah. Kalkulator ini menampilkan ringkasan tahunan secara default dan dapat beralih ke perincian bulan demi bulan.
Bisakah saya memasukkan uang muka dalam persentase atau jumlah dolar?
Keduanya. Gunakan tombol di sebelah kolom uang muka untuk beralih antara persentase harga rumah (misalnya 20%) dan jumlah tetap. Jumlah pinjaman secara otomatis dihitung ulang sebagai harga rumah dikurangi uang muka.
Berapa total bunga yang harus saya bayarkan atas pinjaman tersebut?
Kalkulator menunjukkan total bunga dan total semua pembayaran selama jangka waktu penuh. Pada pinjaman 30 tahun, Anda sering kali membayar kembali sebagian besar pokok pinjaman dengan bunga, itulah sebabnya angka total bunga dapat membuka mata. Memperpendek jangka waktu atau meningkatkan uang muka akan menguranginya secara signifikan.
Apakah data keuangan saya bersifat pribadi?
Ya. Seluruh penghitungan berjalan secara lokal di browser Anda menggunakan JavaScript. Tidak ada yang Anda ketik — harga rumah, angka terkait pendapatan, atau lainnya — yang diunggah, disimpan, atau dibagikan. Tidak diperlukan akun atau pendaftaran.
Bisakah saya melihat pembayaran dalam mata uang selain dolar AS?
Ya. Pilih lebih dari 20 mata uang (USD, EUR, GBP, INR, AUD, CAD, dan lainnya) di pemilih mata uang. Ini hanya mengubah simbol tampilan dan format; matematikanya identik terlepas dari mata uangnya.