حاسبة الرهن العقاري
قم بحساب دفعة الرهن العقاري الشهرية وإجمالي الفائدة وجدول السداد الكامل في متصفحك.
Amortization schedule
| Year | Principal | Interest | Balance |
|---|
Estimate only. Figures exclude PMI, closing costs, and any escrow shortfalls unless you enter them above. Property tax and insurance rates vary by location — confirm with your lender.
تقوم حاسبة الرهن العقاري المجانية هذه بتقدير دفعة قرض المنزل الشهرية من سعر المنزل، والدفعة الأولى، ومدة القرض، وسعر الفائدة، ثم تضيف ضريبة الأملاك، والتأمين على المنزل، ومستحقات القرن الأفريقي لإظهار التكلفة الشهرية الإجمالية الحقيقية. فهو يحسب أصل القرض والفائدة باستخدام صيغة الاستهلاك القياسية، ويبلغ إجمالي الفائدة وإجمالي جميع الدفعات على مدار عمر القرض، ويبني جدول استهلاك سنويًا (أو شهرًا بعد شهر) يوضح كيفية تقسيم كل دفعة بين أصل القرض والفائدة. كل شيء يعمل بالكامل في متصفحك — لا يتم إرسال أي أرقام إلى الخادم، ولا توجد إعلانات أو اشتراك، ويمكنك عرض النتائج بأكثر من 20 عملة.
الأسئلة المتداولة
كيف يتم حساب دفع الرهن العقاري الشهري؟
يستخدم أصل الدين والفائدة صيغة الاستهلاك القياسية M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1)، حيث P هو مبلغ القرض (السعر مطروحًا منه الدفعة الأولى)، وr هو معدل الفائدة الشهري (APR السنوي ÷ 12 ÷ 100)، وn هو عدد الأشهر (سنوات × 12). بالنسبة للقرض بفائدة 0%، الدفعة هي ببساطة مبلغ القرض مقسومًا على عدد الأشهر.
ما هو مدرج في إجمالي الدفعة الشهرية؟
يضيف إجمالي الدفعة الشهرية ضريبة الممتلكات الشهرية (الضريبة السنوية ÷ 12)، والتأمين الشهري على المنزل (القسط السنوي ÷ 12)، وأي مستحقات شهرية لـ HOA بالإضافة إلى أصل المبلغ والفائدة. وهذا يعطي تقديرًا واقعيًا لما ستدفعه فعليًا كل شهر، والذي يُسمى غالبًا PITI plus HOA.
هل تتضمن حاسبة الرهن العقاري هذه مؤشر مديري المشتريات (PMI) وتكاليف الإغلاق؟
لا. الأرقام عبارة عن تقدير لأصل الدين والفائدة والضرائب والتأمين وHOA فقط. لا يتم تضمين تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) وتكاليف الإغلاق والنقاط ونقص الضمان إلا إذا قمت بإضافتها إلى أحد حقول الإدخال. قم دائمًا بتأكيد الأرقام الدقيقة مع المُقرض الخاص بك.
ما هو جدول الاستهلاك؟
يوضح جدول الاستهلاك، لكل دفعة، مقدار المبلغ الذي يذهب إلى أصل القرض مقابل الفائدة ورصيد القرض المتبقي. المدفوعات المبكرة هي في الغالب فوائد. مع مرور الوقت يذهب المزيد إلى مدير المدرسة. تعرض هذه الآلة الحاسبة ملخصًا سنويًا افتراضيًا ويمكنها التبديل إلى تفاصيل شهرية.
هل يمكنني إدخال الدفعة الأولى كنسبة مئوية أو مبلغ بالدولار؟
كلاهما. استخدم زر التبديل بجوار حقل الدفعة المقدمة للتبديل بين نسبة مئوية من سعر المنزل (على سبيل المثال 20%) ومبلغ ثابت. يتم إعادة حساب مبلغ القرض تلقائيًا كسعر المنزل مطروحًا منه الدفعة الأولى.
ما هو إجمالي الفائدة التي سأدفعها على القرض؟
تعرض الآلة الحاسبة إجمالي الفائدة وإجمالي جميع المدفوعات على مدار المدة الكاملة. بالنسبة لقرض مدته 30 عامًا، غالبًا ما تدفع حصة كبيرة من أصل القرض مرة أخرى كفائدة، ولهذا السبب يمكن أن يكون إجمالي رقم الفائدة مثيرًا للاهتمام. إن تقصير المدة أو زيادة الدفعة الأولى يقللها بشكل كبير.
هل بياناتي المالية خاصة؟
نعم. يتم تشغيل الحساب بالكامل محليًا في متصفحك باستخدام JavaScript. لا يتم تحميل أو تخزين أو مشاركة أي شيء تكتبه - أسعار المنزل، أو الأرقام المتعلقة بالدخل، أو غير ذلك. لا يوجد حساب أو الاشتراك المطلوبة.
هل يمكنني رؤية المدفوعات بعملة أخرى غير الدولار الأمريكي؟
نعم. اختر من بين أكثر من 20 عملة (الدولار الأمريكي واليورو والجنيه الإسترليني والروبية الهندية والدولار الأسترالي والدولار الكندي والمزيد) في أداة تحديد العملات. يؤدي هذا إلى تغيير رمز العرض وتنسيقه فقط؛ الرياضيات متطابقة بغض النظر عن العملة.