Calculadora de hipotecas
Calcule el pago mensual de su hipoteca, el interés total y el calendario de amortización completo en su navegador.
Amortization schedule
| Year | Principal | Interest | Balance |
|---|
Estimate only. Figures exclude PMI, closing costs, and any escrow shortfalls unless you enter them above. Property tax and insurance rates vary by location — confirm with your lender.
Esta calculadora de hipotecas gratuita calcula el pago mensual de su préstamo hipotecario a partir del precio de la vivienda, el pago inicial, el plazo del préstamo y la tasa de interés, luego agrega el impuesto a la propiedad, el seguro del hogar y las cuotas de la Asociación de propietarios para mostrar su verdadero costo mensual total. Calcula el capital y los intereses con la fórmula de amortización estándar, informa el interés total y el total de todos los pagos durante la vida del préstamo y crea un calendario de amortización año por año (o mes por mes) que muestra cómo cada pago se divide entre principal e interés. Todo se ejecuta completamente en su navegador: no se envían cifras a un servidor, no hay anuncios ni registros y puede mostrar resultados en más de 20 monedas.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el pago mensual de la hipoteca?
El capital y los intereses utilizan la fórmula de amortización estándar M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), donde P es el monto del préstamo (precio menos el pago inicial), r es la tasa de interés mensual (APR anual ÷ 12 ÷ 100) y n es el número de meses (años × 12). Para un préstamo del 0%, el pago es simplemente el monto del préstamo dividido por la cantidad de meses.
¿Qué está incluido en el pago mensual total?
El pago mensual total suma el impuesto predial mensual (impuesto anual ÷ 12), el seguro de hogar mensual (prima anual ÷ 12) y las cuotas mensuales de la HOA, además del capital y los intereses. Esto brinda una estimación realista de lo que realmente pagaría cada mes, a menudo llamado PITI más HOA.
¿Esta calculadora de hipotecas incluye el PMI y los costos de cierre?
No. Las cifras son una estimación del capital, intereses, impuestos, seguros y HOA únicamente. El seguro hipotecario privado (PMI), los costos de cierre, los puntos y los déficits en el depósito en garantía no se incluyen a menos que los agregue a uno de los campos de entrada. Confirme siempre los números exactos con su prestamista.
¿Qué es un plan de amortización?
Un calendario de amortización muestra, para cada pago, cuánto se destina al capital frente a los intereses y el saldo restante del préstamo. Los pagos anticipados son en su mayoría intereses; con el tiempo, más va al director. Esta calculadora muestra un resumen anual de forma predeterminada y puede cambiar a un desglose mes por mes.
¿Puedo ingresar el pago inicial como un porcentaje o un monto en dólares?
Ambos. Utilice el interruptor junto al campo de pago inicial para cambiar entre un porcentaje del precio de la vivienda (por ejemplo, 20%) y una cantidad fija. El monto del préstamo se recalcula automáticamente como el precio de la vivienda menos el pago inicial.
¿Cuánto interés total pagaré sobre el préstamo?
La calculadora muestra el interés total y el total de todos los pagos durante el plazo completo. En un préstamo a 30 años, a menudo se vuelve a pagar una gran parte del capital en intereses, por lo que la cifra total de intereses puede resultar reveladora. Acortar el plazo o aumentar el pago inicial lo reduce sustancialmente.
¿Mis datos financieros son privados?
Sí. Todo el cálculo se ejecuta localmente en su navegador mediante JavaScript. Nada de lo que escriba (precio de la vivienda, cifras relacionadas con los ingresos u otros) se carga, almacena o comparte. No se requiere cuenta ni registro.
¿Puedo ver pagos en una moneda distinta al dólar estadounidense?
Sí. Elija entre más de 20 monedas (USD, EUR, GBP, INR, AUD, CAD y más) en el selector de moneda. Esto cambia el símbolo de visualización y el formato únicamente; las matemáticas son idénticas independientemente de la moneda.